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幸運成家長線抱,國宅價格漲很大

發佈日期:2014/6/16





政府在住宅政策的規劃上,一直以來習慣從增加供給做為思考,現在的合宜宅如此,過去的國宅亦然,而增加供給最大的問題在於,最後終將回到市場,行情向周邊看齊,住商不動產企劃研究室整理北市知名國宅推出價與目前單價後發現,新隆國宅從1986年抽籤到現在,一共漲了15倍,而其餘國宅總漲幅也有三倍以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府推出國宅立意雖佳,不過因為供給有限,加上閉鎖期結束後釋出市場,房價就跟著水漲船高,且區域越精華漲幅越大,由此可知,對於長線解決住宅問題,並非釜底抽薪的辦法。


國宅釋出,終究回歸市場
在12個國宅社區中,漲最多的為中正區新隆國宅,其次為信義區永吉國宅,大安區正義國宅緊追在後,徐佳馨指出,前三名社區都是在1980年代推出,當時單價都不過是個位數,不過在參與了兩波市場多頭後,房價不可同日而語,其中新隆國宅由於學區佳,更是家長心目中的明星國宅,加上近來海砂改建話題不斷,對行情也有所帶動。而從這份資料看來,雖然國宅在施工品質上被多所詬病,卻絲毫不減和市價看齊的威力,當閉鎖期結束,自然也不能期待國宅對房價平抑的效果。

住宅問題不只買,租屋政策應調整
徐佳馨分析,過去住宅問題太聚焦在「買得起」,而非「住得起」,在國民所得15年停滯的狀況下,住宅方案勢必得將租屋納入,換言之,如何提供優質出租標的,滿足居住需求,應是解決住宅問題根本之道。



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