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三大豪宅板塊確立,大直帝景水花園首破200萬大關

發佈日期:2014/6/20





根據內政部最新實價登錄資料,大直樂群二路揭露一筆總價2.2億的豪宅,由於實價揭露未拆算車位,單價僅177萬,不過若以權狀100.85坪,車位23.39坪,車位350萬/個計算,換算為單價211萬/坪,可說是「隱藏版」的200萬豪宅,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台北三大豪宅區包括大安區、信義計畫區與大直重劃區,其中以大直重劃區發展最晚,但從發展到進入兩百萬俱樂部門檻最短,而大直重劃區正式出現兩百萬標的,也意味著豪宅區塊正式進入三強鼎立時代。



成交放緩,豪宅鼎立成定局
徐佳馨分析,綜觀北市三大豪宅區,大直重劃區雖然也達兩百萬單價門檻,但總價與單價和信義計畫區與大安區的最貴豪宅仍有相當價差,不過無論如何,北側大直重劃區的躍起,和南側信義計畫區相望,中又有大安區交映,台北豪宅地圖蔚然成型,不過綜觀今年以來豪宅交易,速度明顯放緩,除受景氣影響外,政府查稅積極也是一大因素,不過,近期豪宅多為自用,少見豪宅初起時的投資成風,但對高資產客戶來說,只要具有獨特性的標的,仍可吸引資金進駐。

標的釋出少,價格老而彌堅
關於本次揭露的帝景水花園,住商不動產大直樂群加盟店王紀宏經理指出,帝景水花園分為大一、大二、大三、大五、大六等五區,座北朝南背山面水,正面基隆河滿弓水態勢明顯,因此一直以來是水岸第一排的代表,當年預售開價60萬,可說是第一代大直豪宅的天價代表,本次實價揭露的是帝景大三6樓,雖然是93年完工的個案,屋齡已經十餘年,但因其地理優勢,加上目前社區釋出少,開價都在250萬以上,王紀宏分析,整個大直河岸第一排不分樓層與社區,總戶數約328戶,非常稀有,而大直河岸往北開發,目前第一排建地全部開發完成,之後完全無新建案可推出,換言之,未來新案無法在標榜大直河岸第一排,近年來雖然重劃區內不斷推出新案,但真正的水岸景觀豪宅仍一位難求,這也是帝景奇貨可居的重要因素。

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