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地上權報喜,A25花落富邦人壽

發佈日期:2014/6/24





眾所矚目的信義計畫區A25,在流標三次後總算有了結果,截標後僅富邦人壽1家投標,今日開標公布富邦人壽以權利金總價172億8800萬元價得標,比權利金底價172.8億元高出800萬元,溢價率為0.046%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,占地5,451坪的信義計畫區A25被視為2014年年度指標大案,去年採BOT模式招標、今年又改採地上權模式陸續招標兩次,三次都以流標收場,最終在降低權利金底價後,總算花落富邦人壽,也算是替近來低迷的市場送入暖流。



平價卡位精華區,市場看淡不看慘

徐佳馨分析,該地上權換算後每坪約317.2萬,因A25容積率400%,換算容積單價每坪約79.3萬,遠低於南山人壽得標的世貿二館容積單價99.98萬,即便只是地上權,在信義計畫區寸土寸金,卻溢價不到1%的狀況下,猶如以經濟艙價格入駐頭等艙,而目前房地產交易清淡,此時出手雖然競爭者少,可是對於「時間就是金錢」的地上權來說,在信義計畫區內眾家辦公、飯店與商場競爭激烈,與未來地租節節高升的狀況下,如何眾多競爭者中殺出一條血路,創造出亮眼收益,將是得標者的一大考驗。


地上權低價優勢,商用強於住宅
近期地上權案傳出不少正面消息,除了A25順利脫標外,華固景美財訓所案也有不錯成績,徐佳馨指出,地上權產品成話題除了地段外,價格也是一大優勢,但由於地上權具有期限,加上不少地上權無法分割,貸款仍是一大問題,過往仍以創造穩定商業收益的地上權較受青睞,而隨著地上權類型越發多元,購買住宅型地上權的購屋人,除了要注意貸款與轉手性外,也要留意節節高升的地租所產生的壓力。



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