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地上權話題夯,國產署黃金地上權求售

地上權話題夯,國產署黃金地上權求售



發佈日期:2013/4/23





國產署繼昨日景美財訓所地上權傳出捷報後,又再接再厲公告全台11宗精華區大面積土地,預計5月28日開標,預估市場將能掀起新話題,而這批土地面積高達9892.84坪,總價超過39億,平均底價都在市價的3-5折。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,去年國產署年度標脫12宗地上權土地,權利金達32億元,總面積達3.0818公頃,不只雙北市,更跨海金門,而今年招標的11宗土地,不少都位於精華區域,特別是北市三宗位於中正區與中山區的土地,開發價值高,預估應能掀起新的地上權熱潮。


一地難求,北市三寶最受囑
徐佳馨指出,北市三宗土地中,以臺北市中山區土地位於長春路與龍江路口的商二土地最受矚目,面積達382坪,容積率高達630%,鄰近捷運南京東路站,是近年來少見的大坪數土地,無論商業使用或是開發為豪宅,都是相當強的產品;而中正區土地亦屬精華地段,周遭文教、休閒設施完善;另外,上回跌破眼鏡順利脫出的金門縣土地,本次又有一宗標售,該筆臨30米計畫道路,且位於101年標脫之標的旁,若是同業主一起取得,未來開發效益頗值得期待。除了北市與金門,其餘行政區的土地多位於該縣市精華區,不過由於雙北市之外的土地供給量大,是否順利出脫,考驗在地對於地上權的接受度。

先搶先贏,地上權買氣正加溫
過去市場嗤之以鼻的地上權,而今卻成為當紅炸子雞,徐佳馨分析,國際會計準則(IFRS)在今年上路,也讓不少建商在尋找現金收入之外,更積極搶進土地,而在都更難度提高,土地整合困難的狀況下,具有完整產權的地上權土地反而受歡迎。在中古市場上,受限於銀行貸款與否,轉手性較差,也因此多是自備款較多的客戶購入收租投資,而非預算有限的自用客戶自住。




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