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年前委售步步高 奢侈稅閉鎖期效應發酵

發佈日期:2013/2/18





長達九天的春節假期走入尾聲,房仲業者在這段期間也多在休息狀態,但相較於去年過年,住商不動產企劃研究室統計發現,各區域委售量明顯較去年增加,其中桃園台中與高雄,委售量甚至比100年還多,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,奢侈稅將在今年屆滿兩年,不少在處在奢侈稅兩年閉鎖期的屋主開始去弱留強,「騰籠換鳥」,也因此,委售屋較去年來得明顯增加,這也讓年前買方看屋意願顯轉強。



雙北委售緩增,中南部表現搶眼

徐佳馨指出,由於過年長假影響,不少屋主會將賣屋計畫延後,不過如果市場活絡,賣方也會隨之增加。而相較於去年,今年各主要都市委售均較去年來得高,其中桃園、台中與高雄增幅最為明顯,顯示一方面市場活絡話題多,讓不少屋主對售屋信心滿滿,二方面由於奢侈稅滿期,隨著公告現值與公告地價等課稅基準提高,持有房屋成本也大幅增加,讓賣方對賣屋態度轉強,因此提早佈局,希冀能早點獲利了結。而在雙北市表現上,委售不如中南部,徐佳馨認為,許多屋主對前景仍持觀望,但不少缺乏話題的區域,已經有屋主願意釋出,開價也漸趨合理,這也表示,賣方對於市場敏感度已經逐漸提高,但個案條件強弱,仍是屋主對價格堅持的關鍵。

委售量多成交好,買方可得細細瞧

另一個有意思的發現是,委售量多的區域,不一定如過去認知的是市場出現恐慌的區域,反而是近期的話題熱點,例如桃園與高雄。徐佳馨分析,除了投資客戶之外,也有不少自用換屋客戶在這段時間內試試水溫,也因之,對於準買方來說,可以多方觀察,自然能夠選到心中好屋。


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