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實價登錄再揭露中南部均價下滑多

發佈日期:2013/1/16





內政部實價登錄今日公佈去年11月份的成交資料,住商不動產企劃研究室整理主要區域平均價格與區域最低價後發現,北市與新北市主要區域漲跌互見,但台中七期所在的西屯區,高雄美術館特區所在的鼓山區,在均價上都出現明顯下滑。另一個值得注意的重點是,北市持續出現低價標的,不過本次實價登錄開始揭露備註欄後發現,在北市18筆單價低於20萬的標的中,多數皆為近親間交易,顯見不動產在財產配置與規劃上仍扮演重要角色。



北部行情變化小

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從今日公布的11月成交資料來看,和8月相比,雙北市、台中市與高雄市的主要區域各有增減。以雙北市來說,各區域漲跌互見,以北市均價來看,8月份與11月份均價都在56萬上下,並無太大的波動,新北市板橋、淡水、林口、新莊、三峽等地,價格增減幅也在10%以內,反而是台中西屯與高雄鼓山價格下滑明顯。徐佳馨認為,實價揭露後,雙北市買氣逐漸走穩,反觀台中高雄屢見天價,資產客擔心隱私曝光,可能讓高價產品買氣轉淡,在成交產品多為一般物件的狀況下,均價自然下修。



近親買賣亂行情

此外,本月起內政部實價查詢網開始揭露備註,在低價表現上,在北市18筆單價低於20萬的個案中,大多數均為近親或是共有人間的特殊移轉交易,僅有一筆為標示海砂,另一筆為增建未列入。徐佳馨認為,標示備註將有助於市場交易正常化,也可避免非正常交易價格衝擊市場秩序。


不過,在遺贈稅率大幅降低下,為何還會有民眾採取買賣方式進行近親移轉?住商不動產特約代書余春慈表示,近幾年土地公告現值大幅調整,許多民眾在賣屋時都發現土地增值稅相當嚇人,由於贈與不能使用土增稅自用稅率,藉由買賣反而因為能採取自用稅率,因此在近親間的買賣移轉成為節稅的主流。不少家長會採取先贈與符合贈與稅現金,再進行買賣交易,以降低土增稅負擔,而近親之間的交易也只需高於公告現值即可,這也是低價個案頻頻出現的重要因素。




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