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容積管制建商拚搶照,北高建照量增2-5成

發佈日期:2014/7/8





內政部通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案,增訂都市計畫容積總量管控上限,於2015年7月1日施行。由於各方預期建商將會積極送件,造成區域大賣壓,住商不動產企劃研究室統計今年與去年同期的建照核發亮後發現,整體建照核發數量增加,達55291宅,其中新北市建照核發更突破一萬宅以上,總體來說,六都建照核發量不增反減,其中桃園、台中與台南更是大幅量縮,反觀雙北市與高雄量增2-5成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,各方預期2015年全台容積總量管制,促使不少業者積極搶照,不過從這個數字來看,當房市由多轉空,精打細算的建商將會仔細評估搶送是否划算,地方政府也可能礙於房價已成眾矢之的而放緩核照腳步,種種原因下形成了各自表現的格局。


六都建照比重高,外地建商搶送件
新制上路後,都市更新地區不得超過法定容積50%,一般地區則不得超過20%。不過舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建,仍維持現行不超過30%的規定,雖也給予業者2年緩衝期, 但成本增加難免,徐佳馨指出,和去年同期相比,雖然六都建照數仍佔全國建照量的七成,卻已經大幅下滑5%,顯見不少建商已經居高思危,反而是非六都之外的區域受惠於地方選舉建設話題,加上房價起漲不久,搶照反而更為積極。


趨吉避凶,建商精打算盤
徐佳馨表示,作為房市供給的領先指標,建照核發具有相當參考價值,而在房價由多轉空的當下,很多業者經歷過80年代搶建後地獄般的賣壓,也認知到一窩蜂搶建照不一定會有好結果,反而可能成為壓垮市場的最後一根稻草,若非對後市有一定信心,不敢貿然出手,這或許也是從歷史中學習下最大的收穫。

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