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實價登錄全都露 預約買方轉進精華區

發佈日期:2012/10/19





實價登錄價格在十月十六日正式上路,雖然網站連當兩天,但由於媒體的披露,讓民眾對價格有了新的認知,在購屋行為上也有了些變化。住商不動產企劃研究室統計了本周一到周四與上周同期的網路預約台北市的看屋客戶狀況後發現,整體雖然微幅增加4.1%,但大安與信義區預約看屋客戶明顯增加,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,實價登錄網站中出現了不少超低價,特別是信義區,經過連日報導,許多買方發現價格仍有空間,因此勇敢轉進市中心。

大安信義增最多買方可能開殺戒



以這份統計來看,大安與信義區比例增加最多,徐佳馨指出,信義區與大安區被視為台北房價最高貴的兩區,過去很多民眾是「想都不敢想」,但在實價全都露之後,購屋人發現即便是豪宅,價格也沒有那麼驚人,而在信義區居然出現每坪四字頭以下成交物件,因此對於前進市中心又重燃希望。雖說很多民眾並不清楚,即便信義區與大安區,也有吳興街、林口街、崇德街、臥龍街這些價格較為親民的路段,不過以目前市場氛圍看來,現階段買方即使出價,應該也不會太漂亮。



成交價格落差小市郊區塊暫失寵



相較於大安信義兩區的看屋熱,過去被視為平實區域的文山、萬華、大同等區,由於披露價格和市場相去不遠,再加上現階段並非全面性的價格公開,許多想要購屋的民眾寧可一等,或是到價格較高,價差較大的行政區「碰碰運氣」,排擠效應下,也讓這些區域的預約看屋量出現下滑。
縱觀未來,現階段北市雖只有28%的價格公開,卻也已經掀起萬丈波瀾,不過仍有路段的成交價付之闕如,徐佳馨建議,現階段購屋人除了取得公部門成交資料外,對於成交價格較少的區域可以與各大房仲網站成交行情一併比較,多看多比並勇於出價,在現階段的市場氛圍中,有機會可以議到較佳的價格。


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