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實價登錄全都露,套房產品買氣弱

發佈日期:2012/10/29





實價登錄後,區域價格全都露,住商不動產企劃研究室統計實價登錄網站上目前可查詢的套房產品(15坪以下)後發現,841件可查詢物件中,扣除分類錯誤與異常物件後,套房僅佔50件,不過5.9%,其中最高價花落大安區,中山區套房成交最多,同時也是價差最大的一區。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,套房產品是房地產市場上對景氣最敏感的一個產品,雖然其總價低,但是銀行貸款條件差,因此往往都是投資客戶出手,而從這個角度來看,產品力是套房成交與否的重要關鍵。

大安中正最高價,萬華均價最便宜
徐佳馨指出,從目前資料統計來看,單價最高落在大安區與中正區,平均單價也由這兩區分居一二,由於其便利性與保值性,雖然單價與總價均高,但仍有客戶願意買單。而萬華區成交均價雖低,但值得注意的是,萬華區價差大,雖然同為萬華門牌,最低價與最高價的價差也高達一倍以上。

中山區交易火,價差傲視各區
而在成交件數最多的行政區,以中山區獨占鰲頭,此外高低價差也是中山區最大,住商不動產中山聯合加盟店店長周勝國指出,區域內成交都集中在新生北路、農安街、林森北路等生活機能較佳的舊社區,以其貸款條件來看,多是投資買盤進駐,新一點的套房月租金可達兩萬左右,較為老舊的套房也可達一萬出頭,加上捷運新莊線通車後,交通更為便利,也讓該區塊套房買氣水漲船高。

徐佳馨指出,大台北地區由於寸土寸金,套房產品林立,其低總價頗受投資方好評,但在購屋前除了要注意其貸款限制外,也要留意住戶素質、管理等軟實力,才能安心當個好房東

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