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跌破眼鏡,信義菜園順利脫標

發佈日期:2013/6/19





眾所矚目的信義計畫區菜園繼上次流標後,今日台北地方法院舉行第二次法拍,本次一共有兩封標單,最後由劉姓民眾以3億零一萬得標,溢價22%,單價高達358萬,其價格甚至還比第一拍高出4026萬,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,隨著中古市場越難撿到便宜,很多投資人轉進法拍市場,也讓法拍市場近來競爭日益激烈,不過一拍由於價格近乎市價,因此許多人往往到二拍之後才出手,「一拍流標,二拍高飆」的狀況也越頻繁出現。


信義菜園夯,優先承購好戲上場

今日法拍的菜園土地座落於信義區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓,卡在一家僑外資公司與文心建設興建中的「文心信義大樓」中間。根據法院公告,該筆土地僅83.8坪,持有地主卻多達13位,底標2.33億,拆算每坪單價約278.9萬元。徐佳馨表示,該基地雖符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺、等基本開發條件,但因面積僅83.8坪,且單層面積不到40坪,若以得標價計算,單價得超過164萬才划得來,再加上未來仍有優先承購權可主張,得標人若非關係人,可能白忙一場。

周邊整合,效益最佳

徐佳馨分析,以該土地狀況來看,若純粹興建住宅,由於容積率低,只能興建透天產品,很難符合經濟效益,若以開發效益而言,該基地左側基地尚為空地,土地面積為282.8坪,所有權人為嘉聖興企業,未來整合周邊土地的效益最高,而以目前信義計畫區寸土寸金的狀況來看,日後這類引起話題的標售案應會一再重演。


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