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辦公室買氣轉淡,北市小而美,新北大又廉

發佈日期:2013/7/30





實價登錄後即將滿一年,除了住宅屢有表現外,辦公室也寫下了讓人意外的市場狀況,房仲業者統計目前公布的辦公室資料後發現,在101年8-12月與102年1到月5月這段時間中,中山區成為辦公室成交王,跌破眾人眼鏡。而在坪數上,北市辦公室買方越買越小,反觀新北市買家中,大坪數比重佔得較多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,辦公室除了不少公司行號購買,也會有投資人進場,不過從交易狀況與坪數比重來看,似乎辦公室表現相對走軟。


北市買辦小而美,新北大又廉

若從比重分析,100坪以下辦公室,北市佔了70.8%,新北市則佔了89.6%,徐佳馨表示,相較於北市辦公室的高不可攀,新北市自然有其價格優勢,對於想要置產兼營業的企業來說,由於捷運線的便利,讓雙北市距離越來越近,在預算考量下,新北市產品物美價廉,大坪數規劃更可以讓企業營運更集中,遷移至新北也不啻一個好選擇,如宏達電、技嘉等企業進駐新店,都有前例可循,這也讓不少企業對轉進新北更具信心。



中山強佔辦公王,新莊交屋大灌量

相較於其他區,中山區既成為億元住宅王之後,又榮膺統計期間的辦公室成交王,除傳統南京松江商圈、復北建國、林森中山外,大直明水路、樂群二路等區也有不錯的表現。新北市部分,新莊因中央路與昌平街有大宗交屋,也讓量體暴量,不過若論表現穩健的,仍以板橋、中和等地最為吃香。徐佳馨指出,有意思的是,這些辦公大樓坪數都不大,顯見辦公室市場對於小而美的產品接受度越來越高。
今年買氣不如昔,北市新北皆凋零

若以交易狀況來看,北市交易衰退21.4%,新北市雖然看似成長159.6%,但如果扣除新莊區的大量交屋,反而衰退42.4%,徐佳馨認為,除季節性因素影響外,景氣不如預期,也是買賣萎縮的重要因素,特別是對市場前景敏感的辦公室產品,一方面顯示需求降低,二方面顯示企業不願意積極布局,長此以往,會是未來的一大警訊。


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