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全台億元宅出列,北市中山區成交最多

發佈日期:2013/7/12





實價公布迄今將近一年,市場上不時出現天價個案,住商不動產企劃研究室統計內政部不動產實價查詢網資料後發現,高總價交易平穩,也累積了相當成交資料,以總價高於一億元的住宅類產品來看,全台億元宅高達169筆,讓人意外的是,除了台北市、台中市與高雄市之外,新北市與新竹也看得到億元宅成交,進一步分析,台北市中山區的43筆最多,信義區3.4億成交總價最高,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這一兩年房地產價格大漲,北市之外的豪宅案也頻頻推出,不斷創出高價,也讓億元宅現身在過去認知的非豪宅區,而這些貴客不鍾情於傳統區塊,反而瞄準新興區域,推估除了對較大坪數的需求外,對住宅品質要求的提高,應該是客戶買單的重要因素。


中山區最熱,信義區最貴

就區域來看,北市信義區作為新興豪宅區,區域內指標豪宅林立,也是許多豪宅客指名的區域,3.4億成交的紀錄並不讓人意外,反而是過去認知的豪宅區-大安區,在成交量上僅有第一名中山區的一半。徐佳馨分析,受惠於大直重劃區,近年來中山區豪宅案表現亮麗,許多豪宅客戶認為新屋量身打造,更能符合自己需求,加上選擇多,自然帶動區域高總價住宅交易量。除了中山區,近來快速發展的內湖,也受到豪宅客的青睞,在億元宅的成交表現上,出乎意料之外的亮眼。

遠離北市換大宅,億元買氣受挑戰



在北市精華區之外,包含北市內湖、士林、北投、南港等非豪宅區,以及新北市、新竹市、台中市與高雄市也分別有不少億元宅的出現。不過,還是有些區域的億元宅並非豪宅產品。徐佳馨表示,根據目前實價登錄分類,若局部作為住宅使用,仍會歸納為住宅,也因此,像新竹的兩筆億元宅,也受惠於部份作為商用,因此能夠創造出相對高的價格。不過,從這份資料來看,遠離雙北要寫下億元宅紀錄,畢竟還是鳳毛麟角,也顯示市場對高總價的接受度仍有集中化的現象。


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