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次級商圈成風,民權東路店面寫新高

發佈日期:2014/8/18





根據內政部最新公布實價登錄數據,民權東路三段61-90號又有一筆1.12億的店面成交,該店面含騎樓與二樓,共48.35坪,單價達231.7萬,是實價揭露以來,該商圈店面的最高單價與總價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,民權東路三段受惠於松山機場直航與免稅效應,異軍突起於北市次級商圈界,在一級商圈店面價高又一位難求的狀況下,次級商圈的平實低調反而受到投資人青睞。


二線店面發酵,民權東路發夯

住商不動產台北龍江店店東邱秀美指出,直航後該商圈受惠於免稅店的來客,因此店面交易活絡不少,延伸於免稅店之外除了名產店、便利店外,藥妝店也占了一席之地,而民權東路商圈釋出少,對於保值性也有幫助,以本次揭露標的來看,推測月租約在12萬以上,投資報酬率在1.2-1.5%左右,對於店面投資者來說,民權東路效益穩定,加上又是正門牌的真店面,在市場上更是奇貨可居。
閒錢養店已成風,大戶買店抗通膨

目前雖然有不少房地產資金轉入其他區域,但店面產品一直為國人所喜愛,徐佳馨分析,對於很多大戶來說,買店不一定求收益,而是求保值與增值,因此買方會更加精打細算,除了價格,區域性也是考量重點。不過次級商圈也有缺點,若是商圈來客僅鎖定某一特定族群,萬一出了狀況,可能會血本無歸。



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