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壽險業重回戰場,中油地上權順利標脫

發佈日期:2013/9/18





中油位於北市承德路土地設定地上權案今(18)日開標,本次標的為大同區大龍段三小段270地號等11筆合計約378坪商業區土地,以設定50年地上權方式活化利用,得標人可依據都市計畫及建築法令等規定開發經營,底價2.7586億元,今日共有包括新光人壽、宜津企業、興利開發及遠雄人壽等四家業者參與投標,最後由新光人壽以4.1688億元得標,溢價率51%,將於11月初完成簽約手續。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,原先受困於「金八條」緊箍咒動彈不得的壽險業資金,在金管會鬆綁禁令後,皆摩拳擦掌蠢蠢欲動,特別是位置優越,須獨立開發且具價格優勢的地上權,更受到青睞,而預期在壽險業者積極參與下,除讓地上權土地有更多想像前景,國營事業為活化資產所提出的標售案,交易也將持續加溫。

舊市區新發展,用途多元空間大

住商不動產北市區副理王致傑表示,中油承德路土地位於北市最早期開發區域之一,交通便捷且鄰近孔廟、保安宮、迪化街霞海城隍廟等知名古蹟,不只生活機能好,旅遊資源豐富,也是近期自由行旅客必定造訪之處,也因此,除了規劃辦公使用之外,收益型的旅館開發也是一大方向。

地上權困境,壽險送來及時雨

綜觀未來,徐佳馨認為,當壽險大鱷回到不動產市場,其著重固定收益,與點石成金的能力,應有助於商用不動產市場回溫,今年以來,壽險業者受限金八條難以施展,特別在地上權交易更難有表現,而在地上權標售因無法分割與貸款困難走入死胡同後,壽險業的出現,無異是一場及時雨。



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