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台人資金海外走,外人買房沒興頭 投資比例雖低,量能難起仍為警

發佈日期:2013/11/11





近來台灣人興起海外置產風潮,但外國人在台灣購買不動產的狀況如何,卻罕為人知,根據內政部統計處的統計,近十年來外國人來台取得不動產狀況表現穩定冷清,雖然在2008年曾寫下1644棟的高點,但往後表現疲軟,在1100棟上下徘徊,和全年度買賣移轉相比,更不到1%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,該統計已扣除港澳與大陸人士取得,而近十年外人來台取得不動產表現冷清,除與台灣租金投報率表現長期處於低檔息息相關,台灣缺乏優質整棟投資標的、國際化腳步緩慢等因素,都是外國人對台灣不動產興趣缺缺的關鍵。

08年曇花一現,買氣長線低迷
綜觀近十年外國人取得不動產成交量可以發現,2007年開始邁入千棟大關,2008年看好政黨輪替前景,外國人取得數量大幅提高,一舉突破1500棟大關,其中,雙北市占比也從2006年開始提高到50%,甚至突破60%以上,顯見當時海外資金仍對台灣不動產充滿信心。徐佳馨表示,由於該統計也包括法人,加上不少高資產客戶會採取設立海外公司的方式錢進不動產,亦會計入其中,換言之,海外資金雖然表現活絡,但這類「假外資」的進場,某種程度也顯示,外人取得台灣不動產其實並沒有那麼熱門。
要成外資心頭好,經濟前景仍關鍵
徐佳馨表示,若與前幾年相較,外人取得今年有可能突破1100棟,寫下近四年以來高點,而雙北市由於集中較多資源,租屋需求與轉手性強,持續成為外資購買亮點,不過相較於亞洲各國,外國人取得不動產仍有限制,特別是貸款問題,成為許多個人戶想投資時的絆腳石,此外,台灣不動產由於投報率差,加上房價處於高點已久,壓縮獲利空間,若經濟表現持續低迷,將很難吸引到外來資金青睞。

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