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老字號雙捷運站搶眼,忠孝復興漲最兇

發佈日期:2014/1/24





台北捷運幾乎以一年一條的速度通車,而在捷運線越發密集之下,單一捷運站已經不稀奇,反而是多條捷運交會的雙捷運站似乎更具話題性,住商不動產企劃研究室根據實價資料,統計10個雙捷運站1000公尺內的成交案後發現,雙捷運站似乎老字號的越陳越香,如忠孝復興、古亭與民權西路都有一成以上的漲幅,反觀新通車的東門,似乎有些後繼無力。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,老字號雙捷運站由於為民眾所熟悉,指名度原本就不低,加上這類站體周邊生活機能佳,銀行貸款也相對寬鬆,買氣和價格自然水漲船高。

忠孝復興占鰲頭,古亭、民權西路緊追後
雙捷運站中,漲幅最大的是在忠孝復興站周邊,幅度高達15.91%,住商不動產仁愛復興店店長郭源杰指出,忠孝復興站交通動線便利,加上生活機能非常成熟,出租容易,轉手性也強,對現金較充裕的置產客深具吸引力,對高單價接受度高的購屋人下手意願較高,或許正因為如此,價格表現傲視群倫。此外,古亭、民權西路站除了機能性強外,周邊租屋客不少,雙捷運效應越發明顯,也讓價格水漲船高。
台北車站軟趴趴,東門、南港價小修
相較於其他雙捷運站,台北車站、東門與南港展覽館的表現就差強人意,台北車站漲幅僅0.05%,東門站與南港展覽館站不漲反跌,分別小縮0.72%與1.81%。徐佳馨分析,台北車站周邊新案少,交易量也不多,價格很難出現爆發成長,東門站可說是去年的當紅炸子雞,不過在通車後似乎表現就不如過去強勢,一方面是屋主惜售心態,二方面區域相對高價,自然很難有搶眼表現。而南港展覽館受限於周邊生活機能未齊備,難有外地購屋人進場,加上缺乏新話題,也讓價格表現陷於頹勢。

不過,綜觀未來,徐佳馨認為,捷運仍是北台房市不敗,但在捷運站越來愈多之際,即便是較為強勢的雙捷運站,也有強弱之別,生活機能到位才會是挑選的王道。

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