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公告現值急急漲,雙北透天轉手多

發佈日期:2014/1/14





各地方政府為符合內政部的政策要求,紛紛在近幾年大幅調高公告現值標準,藉著公告現值與市價的拉近,達到實質課稅的目的,影響所及,土地持份大的產品受到衝擊最為明顯,住商不動產企劃研究室統計實價登錄101年與102年七到十一月的透天移轉量後發現,雙北市透天產品移轉量均大幅增加,其中北市增加48.59%,新北市增加32.72%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,土地公告現值飆漲,以2014年來說,新北市調幅為17.44%、台北市為13.23%、連帶土地增值稅也會增加,純就土增稅來說,對於土地持份大的透天屋主最為不利,加上房地產後市難料,這也許是不少屋主選擇出脫的重要因素。

北市透天老摳摳,士林萬華量最大
不可諱言,北市由於一地難求,位於市區內的透天產品普遍屋齡較大,屋況普遍不佳,總價又高,往往不是一般民眾可以承受,許多透天產品還「糾纏」著複雜的繼承或是佔用問題,也讓這塊市場交易相對稀少。不過,近年來北市公告現值大幅調整,加上不少建商放棄都更整合,寧找透天產品改建,台北市內透天產品買氣加溫,其中又以萬華與士林成交量最大,除兩地外,中山、大同與北投表現也亮麗,反觀大安、中正與松山,由於不少透天仍有店面效益,加上地價不俗,屋主反而惜售。徐佳馨認為,近年房價高漲,舊社區透天在都更無望下,積極「自尋生路」,隨著公告現值不斷增加,許多早期取得的屋主趁著房地產行情不錯之際獲利了結,一方面省去管理麻煩,二方面也省得處理日後衍生的財產分配問題。


新北透天選擇多 別墅產品好受寵
新北市雖然也有類似北市透天為了避免「後患無窮」的急售,特別是板橋或三重等舊社區,不過,值得注意的是新北市不少依山傍水的透天別墅區成為換屋族新歡,徐佳馨指出,包括汐止、林口、新店等區域,建商規劃透天別墅產品,吸引喜愛有天有地空間的民眾入駐,除了空間大,相較於北市大坪數的價格,新北市即便是頂級產品,價格也相對親民,也成功吸引不少換屋客戶。
綜觀未來,徐佳馨認為,公告現值逐年調升,對土地持份較大的透天產品深具殺傷力,但卻可能因此促進老透天的移轉,對於目前推不動的都更來說,也許算是意外的收獲吧。


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