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「陛廈」出脫,債權人底價承受

發佈日期:2014/1/23





台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓,今日進行第二次法院拍賣,最後由債權人以底價12589萬元承受,若拆除單價則每坪承受金額148萬元,由於該戶房價僅接近市價,法拍反應保守。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,反映在法拍上,近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍,但反應不一,特別是屋齡較高的舊豪宅,雖然深具地段優勢,價格也相對低,受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅,除話題帶動外,法拍熱度似乎也一定程度反映了豪宅「長江後浪推前浪」的現實。


住商不動產仁愛光復店經理洪永發指出,該案為台灣第一代豪宅,屋齡已屆28年,由當年知名建商僑泰建設興建,當時包括了同在仁愛路上的「天廈」、敦化南路「凱旋門」與信義區「國王與我」等知名個案,在當時都是轟動台北的豪宅,陛廈位於仁愛林蔭大道旁,管理不俗釋出少,一層四戶,因為靠近圓環,有景觀的前棟更為開闊,目前市場預估成交價也在150-160萬左右,屋齡較大可能是唯一的缺點,不然在地理位置與整體規劃上,都可說是一時之選。附近商圈有著名的東區216巷,周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等,都是管理嚴謹指名度也高的個案,因此價格頗有支撐,若未來轉手應該也能順利出脫。


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