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房產遺贈風不停,贈與繼承棟數將寫新高

發佈日期:2014/8/13





根據內政部最新公布數據,繼2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關後,2014年贈與棟數統計至六月,已經超過去年一半,將可能再寫新猷。其中,今年贈與量由新北市拔得頭籌,件數高達5514件,其次為北市的5375件,其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,遺贈量體與中古屋交易脫鉤,量體大增,顯示國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢必會讓「節稅」成為房市顯學。


國人愛置產,偏方推波瀾

除贈與件數大增外,繼承量今年也可能寫下歷史新高,分析原因,一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產,因此辦理相關手續,另一方面則是遺贈稅降為10%後,許多人不急著在生前把不動產留給子女,讓繼承不動產件數年年增加。

除了富爸媽的節稅規劃外,坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規,某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示,坊間流傳的偏方,雖然有可能走漏洞,特別實價登錄後,有些資產客不希望價格曝光,是有這種另類思考,不過,以贈與閃避奢侈稅為例,國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為,建議民眾誠實為上,以免得不償失。
贈與房產連年增,量少好抓成標靶

此外,徐佳馨提醒,由於遺贈稅率大降,許多父母會採取贈與方式移轉,特別是房價高的區域,節稅效益更佳,也讓移轉量逐年攀升,不過,贈與量少目標大,很容易成為查稅目標,近來財政部頻頻發布查稅新聞稿,顯見已經有不少案例出現,追繳甚至可至民國100年間交易,顯見贈與後移轉的確容易被盯上。受贈後移轉者,會以當年度房屋評定標準價格為成本,頂多加上賣房子時的相關支出,例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費,以及在房屋所有權移轉登記完成前,支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等等,但無論如何,成本都算非常低,因此售屋人除了要保留相關單據外,未來在節稅上可能也必須多費思量。

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