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自用買屋重品質,低價還要好生活

發佈日期:2014/7/15





當投機客戶退場,自用客戶成為主力之後,房價似乎不是成為主要的考量,特別是房價高不可攀的台北市,這種狀況更為明顯,根據台北市民政局的統計,今年以來北市移入2593人,其中文山、內湖與北投,分居移入人口前三大,但在房價表現上,這三區卻不是最亮眼的,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,相較於同樣是低價區的萬華,房價相對好入手的文山、內湖與北投在移入人口上表現強勢,推估除了房價考量外,自用客戶偏好單純寧靜應是主要原因。


人口移入比一比,文山內湖北投稱雄
若從民政局的人口移入狀況來看,文山、內湖與北投移入人口佔了北市移入人口的66.5%,徐佳馨分析,這三區過去都被視為北市邊陲區,相較於有內科加持的內湖,文山與北投由於話題少,一直不受到矚目,直到北市房價居高不下,文山與北投的高綠覆率與樂活型態,對於自用客戶產生相當吸引力,而這三區又都能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區,便利性也是促使移入人口成長的重要因素。

需求支撐基本面,房價漲幅頗平淡
在房價表現上,人口移入三強各有表現,但漲幅都在一成以內,其中也僅有內湖漲幅達8%,幅度最大,住商不動產北市區經理錢思明表示,受惠內科帶動,內湖一向是北部科技業購屋熱區,因此房價表現相對強勢,文山北投話題少,區域人口成分單純,加上商業活動不多,對於追求居住水平的購屋人非常具有吸引力,雖然沒有在房價上充分表現,但商圈逐漸繁榮,也是不爭事實。

經過十年多頭,市場已經走到了拐點,自用客戶勢必成為未來主角,而自用客戶不只看房價,更重機能與安適的生活型態,將讓購屋行為出現結構性的改變。

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