yes319房屋市集 land319土地市集 design319室內設計市集 推:     回首頁  文章Blog 會員登入
一住商不動產 興嘉店一286-1168 買屋賣屋有心最要緊
文章Blog
 不動產小常識
 物之瑕疵擔保
 斡旋金與要約
 定型化契約
 法律專題
 一樓、頂樓空間利用 增建宅界線停看聽
 房產快訊
 地上權話題夯,國產署黃金地上權求售
 低價看屋熱 高價續加溫
 年前委售步步高 奢侈稅閉鎖期效應發酵
 實價登錄公寓退燒北市老屋跌多漲少
 實價登錄再揭露中南部均價下滑多
 高價店面不見成交中低價產品交易熱
 十二年國教上路,明星國小發亮
 資金找港灣,小店買氣熱呼呼
 實價登錄全都露 預約買方轉進精華區
 實價登錄全都露,套房產品買氣弱
 跌破眼鏡,信義菜園順利脫標
  辦公室買氣轉淡,北市小而美,新北大又廉
 全台億元宅出列,北市中山區成交最多
 次級商圈成風,民權東路店面寫新高
 壽險業重回戰場,中油地上權順利標脫
 台人資金海外走,外人買房沒興頭 投資比例雖低,量能難起仍為警
 脫勾住宅市場,豪宅水漪效應不再
 聖誕驚奇,帝寶揭露再創豪宅新高
 士林官邸社區標售,市府年前賺紅包
 老字號雙捷運站搶眼,忠孝復興漲最兇
 公告現值急急漲,雙北透天轉手多
 「陛廈」出脫,債權人底價承受
 多頭不死?拍賣移轉寫下歷史新低量
 房產遺贈風不停,贈與繼承棟數將寫新高
 多頭前後比一比,價漲量穩競爭熱
 房產遺贈風不停,贈與繼承棟數將寫新高
 多頭前後比一比,價漲量穩競爭熱
 端不出好菜,國產署地上權拍賣清淡
 北市各區租金王出列,中正、大安分居兩年鰲頭
 拍賣移轉逐年減,中南部大腰斬
 最好才最大,住商不動產突破500家
 重劃區百花齊放,公部門加持最加分
 低檔徘徊,四都移轉各有消長
 一線買不起,巷弄店面加溫
 房市小確幸:國美商隱標售報喜,住商4月成交量增
 政策光聞樓梯響,買氣不見人下來
 重劃區百花齊放,公部門加持最加分
 買氣清淡,百萬捷運宅平淡脫標
 打房號角響,查稅買氣均中槍
 幸運成家長線抱,國宅價格漲很大
 三大豪宅板塊確立,大直帝景水花園首破200萬大關
 地上權報喜,A25花落富邦人壽
 買氣溜滑梯,北市買氣軟趴趴
 容積管制建商拚搶照,北高建照量增2-5成
 贈與房產養套殺,受贈出售補很大
 自用買屋重品質,低價還要好生活
 打房嚇破買方膽,銷售速度皆放緩
 新板首棟億元社區現身,謙岳低調寫天價

多頭前後比一比,價漲量穩競爭熱

發佈日期:2014/2/18





台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍;壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低1.058%,除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變,以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%,但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,佔比超過62.6%,成長可見一斑,住商不動產董事長吳耀焜表示,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化,極大化發展,而為了因應未來變局,住商機構在創立滿35年的今年,宣佈旗下第二品牌-大家房屋成立,透過鮮明的識別與好記的名稱,持續提供消費者最精準、優質的服務。因為新品牌的加入,住商機構宣示年底住商不動產700家店,大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。


多元流通,雙品牌共好新模式

住商不動產董事長吳耀焜表示,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下三年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在這個時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,穩中求進、穩紮穩打,從新品牌出發,透過新品牌大家房屋,與原有的住商不動產相結合,更能發揮管理綜效,提升服務品質。

住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3-6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前以563家簽約店領先同業。而今日成立的「大家房屋」比起其他第二品牌更具成熟性,不只從提升自我、成就大業出發,透過組織提供的各項教育訓練及業務支援系統,提供經紀人員厚實之依靠,進而成就顧客,協助其創造幸福家和的美滿家庭外。以自利利他、繁榮共好的態度,關懷弱勢,重視社會公益的方向經營,讓企業不僅是創造財富的經濟體,更是扶植社會成長的促進體。

為了能讓推動更順利,在大家房屋設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過九成以上的支持度,而目前預約組數也高達50組,住商機構試圖透過多品牌「共好」的方式,創造出一個嶄新的經營模式。預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化兩大趨勢發展,也因此,多品牌、多層次的經營已經成為管理顯學,例如豐田汽車與王品集團,都是多層次品牌經營的成功典範,透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度,加快流通速度,增加店營運效能,進而提供更完善且全面的消費者服務。

十年多頭變不停,量穩價平格局定

綜觀未來,陳錫琮預期,下半年將是產業關鍵一役,七合一選舉將至,兩黨可能搬出新的打房施策以平息民怨,此外,不少區域價格已經來到歷史高點,往上成長有限,但在低利環境下,也缺乏大幅修正空間。對於自用客戶來說,低利進場仍有一定優勢,只要價格合理,進場仍相對安全,但對投資客戶來說,持有風險之外,還必須注意國稅局查稅動作,以免連補帶罰,得不償失。

| 幻燈片展示 | 會員登入 | 服務聲明 | 商標聲明 | 著作權聲明 | 相關網站聯結 | 線上客服 | 購屋資訊 | 實價登錄查詢 |

一住商不動產 興嘉店一286-1168 買屋賣屋有心最要緊   電話:05-286-1168  嘉義市徐州六街39號
鈞寳房地產企業社  ~住商不動產~ 嘉義興嘉加盟店
網站設計,版權所有©2006~2010 艾優數位科技., Ltd. All Rights Reserved.
| yes319房屋市集 | Land319土地市集 | 土地 | 農舍 | 店面 | 公寓 | 透天庴 | 租屋 | 別墅 | 法拍屋 | 新成屋 | 豪宅 | 廠辨 | 嘉義房屋 |