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端不出好菜,國產署地上權拍賣清淡

發佈日期:2014/4/16





今日國有財產署公開標售地上權,但結果不如理想,北區分署四筆僅標出一筆,中區與南區分署皆有四筆,均標出兩筆。值得注意的是,脫標的投標數多只有一筆,溢價率也不高,除產品力弱之外,顯見市場對地上權前景看法保守。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,國有財產署地上權目前雖然可以分割,但市場接受度仍不高,加上房市前景未明,對時間就是金錢的地上權來說,威脅更大,也讓交易氣氛冷淡。

地上權買氣淡,北中南皆然

而從本次標售狀況來看,北部地上權由趙姓自然人得標,又是科技工業區土地,雖然坪數不大,得標者可能與當地有些淵源。而台中與高雄多是市區內地上權脫標,徐佳馨分析,地上權標售在中南部仍處於觀察階段,今日能夠順利脫標,雖然溢價率不高,但也顯示市場上交易仍有一定熱度,這類產品也吸引了資金擁有者進場「試水溫」。

綜觀未來,由於目前房地產市場前景未明,除了大環境外,地上權市場也傳出得標者竟選擇棄標,加上近期出地上權條件弱勢,徐佳馨指出,短時間內想看到地上權標售再現榮景,可能有相當困難

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