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北市各區租金王出列,中正、大安分居兩年鰲頭

根據內政部實價登錄資訊已滿兩年,除了民眾熟悉的買賣價外,也已經有了不少租金資料,其中民眾最好奇的店面租金也挺有表現,住商不動產企劃研究室統計近兩年北市12行政區租金單價後發現,2012年以中正區羅斯福路四段51-100號的20621元最高,到了2013年由忠孝東路四段51-100號的店面以24734元稱霸,資料中也發現,不少行政區的店王就在同一條路上,顯見商圈變化不大,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近年店租驚驚漲,在實價登錄後也見證了市場確有行情,不過店面猛漲的下場,往往就是承租者一換再換,日後,除非商圈真有其價值,不然房東得付出相當的時間成本,才能找到新租客。
店王出列:不到兩萬難稱王
若從最高租金來看,台北市2012和2013年的兩大店王分別為中正區羅斯福路四段的20621元/坪,與2013年忠孝東路四段51-100號的24734元/坪,換言之,在實價登錄後不到兩萬租金似乎很難稱王,而值得一提的是,2013年的租金王,承租不久就宣告換手,顯見高租金不等於長久,房東在找到高租金之際也別高興太早。

區段最熱:大同區鄭州路、松山區南京東路、中正區羅斯福路兩年稱王

除了店王話題外,不少行政區也有店王蟬連的狀況,特別是大同區鄭州路,兩年高價都落在1-50號,而松山區南京東路三段與四段,和中正區羅斯福路四段連著兩年稱霸,都顯示該行政區主要的商業活動位居於此,徐佳馨分析,鄭州路1-50號位於後火車站商圈,批發商業活動頻繁,頗具集市效果,而南京東路三段與四段受惠於南京商圈,雖然目前松山線仍在動工,但上班人潮多,加上小巨蛋就在商圈內,讓租金表現傲視同區其他路段,而羅斯福路四段位於捷運公館站附近,學生、通勤族不少,雖然兩年個案落差大,但仍獨佔中正區鰲頭,顯見其吸金魅力。

不過,店王話題雖夯,但不少真店王反而沒能曝光,徐佳馨推論,一方面可能是並不透過房仲承租,無需實價登錄,二方面是許多金店面租約未到期,因此商圈雖夯,卻形成有價無店的狀況,而隨著店面市場租金喊燒,租客撐不撐得下去,除了營業額,就是租客的口袋深度了。

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