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拍賣移轉逐年減,中南部大腰斬

發佈日期:2014/4/11





做為房市反轉指標,拍賣移轉量一直是觀察重點,住商不動產企劃研究室統計五都地政局升格後各行政區第一季拍賣移轉棟數後發現,四年同期相比,五都在拍賣移轉量上明顯減少,其中高雄市減少68.19%為最多,台中市減少61.29%次之,而減幅最少的新北市,也有30.57%的減幅。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,奢侈稅後資金由北轉南,讓不少原本會流入法拍市場的物件提前在中古市場就找到買方,加上現階段為避免糾紛,拍賣標的在估價時的價格與市價相去不遠,「撿不到便宜」更讓拍賣買氣更顯寂寥。

雙北減幅少,新北不減反增
徐佳馨指出,從統計來看,北市與新北市雖然呈現逐年減少態勢,不過幅度遠不及中南部來得驚人,一方面是雙北市房市熱得久,只要願意讓價,本身又沒有太大瑕疵的標的,一般來說不大有接手問題,因而早早就出現拍賣量逐年遞減的狀況,一來一往之間,減幅不大明顯。不過和去年第一季相比,新北市拍賣量出現微幅增加,後續是否會出現更大量增,值得留意。

賣方堅穩,中南拍賣冷颼颼
另一個值得注意的焦點是,台中、台南與高雄三都出現「腰斬級」量縮,其中高雄拍賣量雖然仍是五都之冠,可差距明顯縮小,而台中拍賣量更首次低於台北市,徐佳馨認為,從目前的態勢看來,短期內中南部應仍有一定熱度,若無重大利空衝擊,應該還有一段好光景。




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