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打房嚇破買方膽,銷售速度皆放緩

發佈日期:2014/7/22





政府打房政策聲聲催,連帶也讓買氣遲緩,房仲業者統計2013與2014年1月1日到7月20日的全國成交銷售天數後發現,全國銷售天數雖然僅增加1.1天,但主要都市的銷售天數皆出現明顯增加,增加幅度以桃園最巨,達10天之譜,等於賣一間房多了三分之一個月,台中緊追在後,也較去年同期增加8天,反觀台南市不增反減,是最特殊的一個行政區。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,財政部張盛和部長與台北市張金鶚副市長的「雙張會」後,買方觀望心態轉趨保守,加上政府一系列的查稅與緊縮銀根做法,讓買氣大受影響,在預估政府頻頻出招下,下半年可能瀰漫更濃厚的觀望潮。


銷售天數增加,桃園台中增最多
以平均銷售天數來看,桃園以增加10天傲視各區,台中以8天緊追在後,高雄也增加7天名列第三,北市、新竹縣市與新北市增幅較小,徐佳馨分析,奢侈稅後炒房資金就不斷由北往南移動,各區價格ㄉ來到了歷史新高,對於在地購屋人來說,成為不可負擔之重,當政策利空一出,不少買方態度轉為觀望,也讓買氣陷於膠著,其中本波較晚熱的桃園、台中與高雄,此種狀況更為明顯。而新北市不如想像中暴增,應與不少賣方認為「先跑先贏」有關。

低價買氣旺,台南買氣一枝獨秀
相較於其他行政區,台南買氣顯得強旺,住商不動產台南區副理陳佩吟指出,台南的低價優勢在去年下半年就逐漸發酵,除了本地買方外,來自高雄甚至台中與台北的買方也下手積極,也因此在銷售天數不增反減,成為市場亮點。
綜觀下半年,徐佳馨認為,交易將持續膠著,雖然賣方有降價意願,但在買方出價仍相對保守狀況下,要順利成交仍有一定難度。

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