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政策光聞樓梯響,買氣不見人下來

發佈日期:2014/7/31





時序到了月底,七月份買氣一如上月維持清淡格局,住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交量後發現交易量與上月相比,交易狀況持平,但與去年七月份相較,則衰退幅度達8.2%,雙北、桃園表現最弱,反觀台中、台南與高雄表現穩健,不過整體來說,除台南外,均較去年同月份下滑1.1%-27.6%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,今年第一季之後市況表現就差強人意,雖然整體經濟狀況不差,可是買氣無法明顯開展,主要在於買賣雙方價格仍有認知差異,加上市場預期價格會修正,更讓交易雪上加霜。

成交持續淡如水,北冷南溫成定局
徐佳馨指出,從今年上半年以降,買氣走冷,北台灣買氣更是急凍,雖然本月比上月稍稍好些,北市與新北小幅增加5%,但和去年相比,北市量減4.6%,新北更是大縮27.6%;年底即將升格的桃園也熱不起來,和上月相比大縮20.5%之多,顯見市場觀望氛圍濃重。但在台中以南,台中與高雄和上月持平,台南增加幅度近兩成,市場北消南長的狀況可見一斑。

查稅勾稽緊放貸,買氣不見人下來
造成買氣急縮除了政府喊話外,最重要的莫過於政府積極查稅與銀行收緊貸款,徐佳馨表示,對高資產客戶來說,大動作查稅影響深遠,也會讓購屋意願下降,而對於大多數購屋人來說,房貸多寡直接影響購買力,而在賣方未認知價格已經下修的前提下,很難達成共識。綜觀下半年,選舉方熾,買氣卻無力開展,市場將逐漸走向自用為主的慢成交模式。

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