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重劃區百花齊放,公部門加持最加分

發佈日期:2014/4/18





這波多頭市場中,最具話題的莫過於重劃區,而在百家爭鳴下,重劃區是否有「發達密碼」?住商不動產企劃研究室整理內政部不動產實價查詢網資料後發現,和行政區同類產品均價差異最大的是信義計畫區,價差55.86%,而新板特區以47.83%緊追在後,這幾年持續發燒的新莊副都心位居第三。但也不是所有重劃區的價格都比同行政區來得好,例如,淡海新市鎮就比整個淡水區均價低了6.93%,成為一個特例。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,重劃區以完善規劃、高生活品質與發展潛力備受購屋人喜愛,不過,若從這份資料看來,生活機能與發展完整性是重劃區成功與否的一大關鍵。


重劃區比一比,政府入駐最夠力

根據這份資料,很有意思的是,位居前三名的信義計畫區、新板特區與新莊副都心都是大型政府辦公室所在,信義計畫區有台北市政府,新板特區有新北市政府,新莊副都心有行政院第二辦公室。徐佳馨分析,大型政府機關入駐重劃區,除了讓該地更具指標意義外,政府機關帶入穩定的就業人口與商機,將加速重劃區發展,若又有話題同步加持,房價帶動更為迅速。



商業型強過住宅型,機能、交通仍是決勝點

就類型上來看,商業活動較為頻繁的重劃區,表現也是比較好的,住宅型的重劃區表現比商業型的弱勢,例如大直重劃區、北大特區、林口新市鎮等等,都是生活品質不錯的住宅型重劃區,但和區域價差就沒有商業型的來得搶眼,甚至於淡海新市鎮由於開發成熟度因素,平均房價還比淡水區低。徐佳馨指出,若純以房價表現觀察,重劃區要表現得比同區域房價更為強勢,除了本身規劃外,機能、交通將會是一大重點,進場時應多方評估,對於過於市郊的重劃區,也必須做好長期持有的心理準備。



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