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買氣清淡,百萬捷運宅平淡脫標

發佈日期:2014/6/10





捷運工程局今日公開標售聯開案「臨沂帝國」,共有6戶釋出對外標售,坪數從62.5~64.5坪不等,總價自7825萬元至8786萬元,今日開標後共吸引9封標單,僅有一戶流標,成交總價為8000-8900萬,單價在120~135萬間,平均溢價率不到2%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,過去火熱的捷運標售案逐漸轉淡,無論投標價格與投標人數都不能與過去同日而語,會有這種狀況除和市場氛圍不佳有關,實價揭露資訊越來越多,買方出價有所依據,也讓加價幅度不如以往。



個案位置佳,生活機能強

住商不動產北市區經理錢思明表示,「臨沂帝國」屬於台北市中心的捷運聯開案,周邊生活機能成熟,忠孝新生又是雙捷運站,交通便利性更高,目前區域新案成交價站上120萬元大關,因此從價格來看,仍算符合行情,不過,本次標售為社區後棟,又屬於中低樓層,應該也是無法寫下天價的重要因素。


聯開話題多,訴求換屋客戶

大家房屋專案主任劉家瑋則分析,臨沂帝國在2007年預售時開價為88-95萬元,在商圈多為舊屋,且具有聯開話題的加持下,保值性與機能頗受好評,其坪數規劃也算是稀有產品,對於該習慣商圈生活機能的購屋人,在換屋需求下,具有一定吸引力,從這部分看來,投標者應多為自用客戶。

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