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打房號角響,查稅買氣均中槍

發佈日期:2014/7/28





近期政府打房動作越發積極,除了緊縮銀根外,查稅更是一大撒手鐧,也讓買氣直凍,房仲業者統計今年上半年五都買賣移轉後發現,雙北市大幅量縮15%以上,萎縮最少的台中與高雄也有5%以上,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,政府透過查稅與調整稅制達到健全房市的目的,再加上以目前民氣可用的狀況下,將加快實價課稅速度,影響所及,交易量受到影響。稅改後,高資產非自用客戶因為所得級距影響,若有不動產交易,將成為稅負最重的一群,未來在不動產市場上,套利型的投機客更難以生存,暴漲的榮景短期內將不復見。

增稅助脫手,資金找出口
從今年上半年交易狀況來看,交易狀況不如去年同期,北市和新北市量縮均達15%以上,即便是量縮最少的台中與高雄,萎縮幅度也達5%以上,加上年底又有選舉,政府不斷釋放出實價課稅風向球,讓不少賣方興起出售念頭,也讓近期開發賣方難度明顯降低,委售量明顯增加。不過,徐佳馨指出,特別是實價登錄後,政府查稅越發有所本,不少近幾年交易的賣方都發現,雖然不見得會繳到奢侈稅,但來年的財產交易所得稅已成為一大負擔,也讓持有者易興闌珊,資金自房地產出走後,將何去何從,若轉進海外是否會一去不回頭,影響台灣市場,會是政府思考的一大重點。


節稅成顯學,打虎落得打蒼蠅
不過,從一系列以降的稅制調整來看,徐佳馨認為,在逐漸與市價接軌的過程中,未來不動產持有稅與移轉稅將越發增加,在利率不升、賣方無壓力的狀況下,稅負可能反應在房價上。此外,以法人持有方式規劃不動產可能會越來越興盛,一般非自用者可能被課以重稅,有管道節稅者反而能逃過一劫,在後實價登錄時代,面對查稅與限貸,台灣不動產投資市場必然將產生新的經營方式。

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